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住房小议

最近家里正在做从旧房搬到新房之前的准备，我虽然帮不上什么忙，但也还是参与了一点关于家里住房规划的思考。首先说明，这是一些基于工薪阶层经济实力的讨论。

首先是对房价的吐血体会。家里买这套四环以内的房子是在一年前，开盘价是4k多一平米。当时觉得不算便宜，就只买了一套；但之后北京房价的飞涨让我们知道了4k多是多么的便宜。目前的形势是，就商品房来说，四环以内居然根本没有了1万以内的楼盘（不管新房还是二手），并且还在继续看涨。不少当初持有类似想法的家庭，在刚刚上涨时想过赶紧购房，但又拿不准房价会涨到什么程度——现在好了，几乎所有人都在叫苦不迭，北京房价一骑绝尘，让6、7k一平米都已经成为过了这村没这店的历史往事，就算增加若干年的按揭年限，现在的房价也不是工薪阶层可以轻易承受的。其实对住房这种必需品来说，丧失购买时机，就相当于股市的被套牢。被楼市的时间差所抹杀，这是无可奈何的。至于房地产业中的社会问题，不想做什么评论。

然后是地段问题。以前我总认为近郊地带比较乱而且生活不便，但实际的情况是：东西文武四区的拥挤压抑自不必说；就算是海淀、朝阳这样的地方，只要城市化稍微充分的区域，就已经没有可供开发楼盘的空间了。由于城市的圈地运动，在任何一个时间点上考虑买新房，肯定是在城市边缘的城乡结合部，这个不容做什么选择了（因为家里一直都是在考虑买新房，所以二手房的情况我不怎么了解。如果有市内合适的二手房应该也是不错的选择）——现在南城开发到了四环沿线，北城恐怕要到五环以外了吧？按北京的规划，通州、昌平、顺义、黄村、亦庄、良乡这些地方要成为市区人口转移的主要目的地了，这两年昌平那边已经形成了规模很大很成熟的社区，我去逛过，感觉不坏。

郊区不便的对策是地铁，说实在的，如果生活圈子不是特狭窄，就算贵一些，哪怕少买一些面积也应该选择在规划地铁沿线，因为面对北京长期被诟病的交通状况，只有集散式的轨道交通才是彻底的解决办法。我一直都为丰台这块地方到北京城一些功能区域太不方便而郁闷。其实我觉得北京现在规划的这些地铁网修通之后，只以市内交通为目的养一辆私家车是不太必要的。现在地铁九号线规划到花乡了，可见家里新房的位置选择是明智的；而且九号线规划中还有“丰台火车站”这一站，所以这样来看家里旧房的位置也即将不算坏了，除了是十多年前的老户型不太合意外。一个可行的办法是：卖掉旧房，然后购入离新房不远的另一套价格相近的新户型，就算面积少些或者是二手的也无妨，这就牵扯到下一个问题——

需要什么样的户型？也许是考虑不全面，我不太认同中低层住宅适宜居住的说法，我挺喜欢高层的。高层相比低层房屋，噪音小些、灰尘少些、蚊子少些 ——这是我觉得最最重要的三点了。另外还有视野的问题，照现在的城市建筑形态，大概起码也得16层以上才能不被遮挡得太厉害吧。高层住宅小区只要容积率低一些就OK。户型的常规考虑，根据爸妈这次买房的经验，就是要东南朝向、有对流通风、没有采光死角等等，这些对人心情影响特大。

此外我对家里这套新房的面积分配有些疑议：就算是大户型，面积也总是一定的，补了东墙当然就缩了西墙。现在分配给客厅的面积过大，而两个卧室、书房的面积过小。这样看起来的确客厅敞亮痛快，可是客厅的功能总共也就吃饭、看电视和待客。我认为：第一，现代人更注重起居质量、用电脑的时间更多，因此卧室和放置电脑的书房应该是活动最主要的地方。好钢用在刀刃上，面积用在需要处，应该增大卧室、书房的面积比例，看电视不用那么大地方。第二，住所应当是家庭生活私密性的保护者，客厅占总面积的比例，与待客占全部家庭活动的比重相比是否有些过了。更有意思的是，房中的两间卧室+两个卫生间的名称居然分别叫主卧/客卧、主卫/客卫，这更是不合理。从这个意义上说，我宁愿把客厅面积挪到卫生间里以便能弄个大浴缸来爽爽。当然没几个人真的会按照字面安排自己家，我只是说从楼盘设计者的角度，这一套应该是别墅的设计思路，而不该用在民宅上，现在有张冠李戴之嫌。至于客厅大了看着漂亮，是不是迎合了咱中国业主对外人显阔的小农心理，我觉得这种说法也很有意思。总之，穿得舒服不舒服，在于内衣软不软，而不在外衣靓不靓。内衣软了，舒服只有自己知道；外衣靓了却穿件麻布内衣，窝心也只有自己知道。

房子的装修上，格外佩服老爸的是，特意设计了墙壁内的走线，把每一间屋的电源插座、开关、电视、电话、网络接口都根据自己需要留够留足，并放在合适的位置。卫生间的洁具，要是选择好了真是很享受。其实室内装修多注意注意这些实用的地方才是王道。

此外还有周边配套设施的考虑，有个体会是城乡结合部不必根据现状下结论，到规划馆看一下城市的区域规划，看未来几年周边是什么样子再判断。

写完了，也累了。

小五台西中穿越队记

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D1：
20:00达泰门口出发
22:35到北京大羊坊高速出口，接上Linda
24:00车上人陆续睡去，呼～呼～

D2：
03:30到达蔚县，司机走错路，重新下车问路，车上人陆续醒来
05:00到达传说中的西金河口村，原定夜里两点到，推迟3个小时，来不及睡觉
05:30打着呵欠吃早饭，馒头咸菜酱豆腐小米粥
06:25河口村出发，沿西沟南侧的山腰路向西台进发
06:30Linda头晕摔倒，队伍上至一小平台处稍等
06:55继续绕山路
07:13遇一双岔口，猴队带领从右侧路行进
07:23上至一较大平台（地标第五点），看到西沟对面崖壁上的羊群。卸包修整
07:45全队到齐后开始大段爬升
08:20至一垭口，休息。高处山峰被云雾笼罩
08:50Linda腿抽筋，达达下去帮背包。其他人出发爬升
09:21到1767m垭口短暂修整后继续
10:08持续大段爬升，爬啊爬，一路牛粪，四面云雾
11:30就地午饭后继续，队已经拉得很长。云雾自下而上漫过，出现零星金莲花
11:55到达西台下垭口约2300m。与后队距离很远，卸包等候。对着草甸放牧的牛马拍照……
12:30陆续有人抵达垭口修整，云飘上来掉了几个雨点。
13:30出发向西台行进
15:00Beyond、鸟人、老大背包沿山脊登顶西台2671m，其他人从西台下横切到达东侧的羊圈营地
15:30解散、后潭、宝宝、小龙从东侧营地空身登顶西台，途中遇到从西台顶下撤的四人
漫山遍野的金莲花、紫花、蓝花、白花……
15:40撤回羊圈营地，陆续走上西中山脊，自南坡横切，队越拉越长
15:50西中山脊行进中，云沿山坡飘上，瞬间开始下雨。迅速卸包套防雨罩、雨衣。只听到一次雷声
16:55遇到一绿野队从三岔迎面向西台行进
17:00漫长的西中山脊上，雨中路滑，浑身泥水。满眼云雾，看不到前后队友，看不到目的地，茫然行进……
遇牛横路，与人对视。大胆走过去，安然无恙
18:00部分人先到达三岔2730m，决定不再向中台行进，就地扎营。冷。
18:25后潭、秋客、小魔到达三岔扎营
18:40宝宝、小龙到达三岔
19:00猴队带领达泰若干人等到达三岔。手台联系，Linda体力不支，和达达、金海途中返回西台下扎营。
20:00饭后狼狈进帐

D3：
05:30～07:00陆续起床造饭、拔营……
06:30～07:30后潭、宝宝、解散、老大、Beyond、鸟人陆续空身登顶中台2801m后返回
08:10无法忍受达泰的磨蹭，天南大学生先行从三岔营地出发走上中东山脊。山脊路是斜的，很费脚
10:30部分人先到达中东山脊最低点（百慕大攻略上的B点）约2590m
达达、Linda直接从西台沿山腰路下撤
10:45天南大9人先行从B点向西沟下撤，老大、秋客、小魔随后出发
12:30一路沿中东山脊下西沟的路线下撤，穿过溪水，绕过约2150m的C标志点，继续下降，坡度陡处有70度。
14:45开始下雨，泥泞，非常滑。后潭脚板起泡、腿抽筋，下降缓慢，郁闷ing
遇两处岔路，均有前人特意留下的水瓶作为指引
13:00～15:55有10人陆续到达西沟底1750营地河边，烧水，修整，联系后队。
16:35和后队取得联系，距离很远。决定前队先出发沿西沟出山，王大哥留守
17:30前队不断跳溪，大坨牛粪多得像星星。后队下至西沟底1750营地
19:00在溪边高地房子处碰到进沟寻找后队的达达、彩虹、金海。
19:30路过塔林
19:55错走上一上升路线，原路返回到溪边，沿景区栈道出山
20:20前队走出金河口，回到农家院瘫倒在床上
21:30前队在农家院晚饭、喝啤酒
23:30手台联系上后队，已经走夜路出了西沟
23:45后队到达农家院，简单夜宵后上车返回，睡着

补充：
中东山脊下西沟的区域被称作小五台的“百慕大”，沟壑纵横，断崖无数，草深林密，充满陷阱，曾有多支队伍被困。这次我们找了一个非常实用的攻略，按照彩打出的实地地图很顺利地找到正确的线路。推荐以后要从中东山脊下西沟的队伍参考。

出发小五台·短信直播

准备停当，今晚七点集合出发，小五台西中计划。比较值得留心的地方，一是识别从中东山脊下西沟的正确位置（刚找到一组非常清楚的标识图）；二是出行队伍多营地可能拥挤；三是遇雨的处理。

路上只要手机有信号的地方，我会通过短信实时回传行进的情况，现场直播。在页面的饭否插件就可以看到。这也是后方了解情况、及时提供帮助的一个不错的办法。

当然除了没信号，走得累了也可能顾不上发，呵呵